01 澳洲春季房拍清盘率跌至52.4%！忧心澳联储加息，买家集体观望 传统春季销售季临近，拍卖房源挂牌量开始增加，但澳洲拍卖成交率却有所回落。随着澳联储第四次加息的可能性上涨，大批买家选择暂时观望。 Cotality公布的初步数据显示，各首府城市拍卖的成交率为52.4%，低于一周前的53.2%。在所有结果录入后，前一周的最终成交率由此前数据下修至48.2%。 8月中旬，初步拍卖成交率曾短暂回升并突破55%，但这波改善随后消退。如今，各首府城市的拍卖房源量缓慢回升，增加6.6%至1482套。 Cotality研究主管Tim Lawless表示，天气转暖后，拍卖场次还会进一步增加。春季首周目前约有1500套房屋排定拍卖，下一周排定的房屋数量则超过1600套。他说，季节性拍卖活动增加，将成为检验买家需求的及时契机。 房产市场低迷已经全面展开，悉尼和墨尔本这两个最大市场的房价正在下跌。潜在买家可能已开始盘算：如果今年再加息一次，也就是迎来第四次加息，他们的财务状况将受到怎样的影响。 经济学家表示，上周公布的通胀数据意外偏高，使澳洲联邦储备银行（RBA）在9月下一次董事会会议上加息的可能性增加。 许多卖家如今把房产转向私下议价市场，以免在公开拍卖中流拍。SQM Research创始人Louis Christopher表示，这类房产通常价格较为亲民，结果是品质较高的房产继续留在拍卖市场。 Louis Christopher说，就连价格更高的房产，卖家也在下调要价；目前看来，拍卖成交率暂时触及了一个支撑位。但随着9月拍卖场次持续增加，这一支撑很快会经受考验。 墨尔本初步成交率连续第三周下跌，降至54.9%，一周前为55.4%。悉尼初步成交率小幅回落至56.3%；布里斯班降至31.3%，阿德莱德为50.8%，首都领地为41.7%。 一些买家表示，他们会观望到年底，看看市场低迷将如何发展。与此同时，迹象显示卖家也在作出调整。 Cotality数据显示，尽管春季活动预计会增加，但拍卖场次仍比去年低得多，较一年前同期的一周减少32.3%。 拍卖活动疲软的趋势贯穿整个冬季，各首府城市的拍卖量最终比去年冬季低18%。放缓主要集中在悉尼、墨尔本和首都领地等最大市场；珀斯、阿德莱德和布里斯班的拍卖量则有所回升。 不过，仍有部分拍卖结果逆势走强。BresicWhitney销售代理Frederico Fraga-Matos表示，悉尼内西区Petersham的66 Brighton Street有一栋独立式三房住宅以246.1万澳元成交，轻松超过220万澳元的底价。 Frederico Fraga-Matos说，在当前市场环境下，能够超过底价的拍卖目前确实只是少数。 他注意到，在自己负责的悉尼内西区市场，排定的拍卖场次已经明显减少。这可能为那些最终举行的拍卖提供支撑，但潜在买家的可选房源也因此变少。 他说，按每年这个时节来看，买家可选择的房源量没有达到预期；而事实上，现在已经进入9月。 02 悉尼部分房价三个月跌6%，买家却还在等 房价下跌，本该让买家更积极。但悉尼现在出现了一个反常场面：卖家愿意谈价，房源选择也增加了，买家却不急着入场。 过去三个月，悉尼部分较可负担地区房价跌幅达到 6%。澳洲其他首府城市也出现不同程度回调。高利率、再加息风险和银行对房价继续下跌的预测，让很多买家选择先等等。 Cotality 研究主管 Gerard Burg 表示，市场压力在过去几个月持续累积，越来越多买家退到场外。留下来的买家确实有更多选择、更大议价空间和更充裕的考虑时间，但市场并没有因此热起来。 Burg 说，现在之所以被称为买方市场，并不是因为买家突然变多，而是因为买家比过去少了很多。 ANZ 预计，悉尼独立屋价格从峰值到谷底最多可能下跌 14.5%。放到各首府城市，ANZ 预计最高跌幅可达 10.8%，复苏可能要到 2028 年才出现。NAB 也认为，房价还会继续下跌约六个月。 这种预期让买家很难马上作出决定。买得早，担心继续跌；等太久，又怕错过合适房源。 Sudarshan Dahal 和妻子 Supriya 今年年初开始在悉尼西部看房，5 月左右找房贷经纪办理预批。两人后来对一块土地提出低于指导价的报价。Dahal 说，如果卖家不接受，他们会先暂停找房，观察房价和利率走势。 他认为，或许等到 12 月更适合他们。利率没有下降，买家可借的钱也少了，如果之后有更多房源挂牌，他们可以慢慢挑选。 Finconnex Financial 董事 Bishnu Aryal 正在协助这对夫妇。他表示，不少客户即使已经办理预批，也推迟了行动。市场信心不足，恢复需要时间。 Cotality 研究显示，截至 7 月的三个月内，澳洲首府城市中较可负担郊区，近四分之三符合条件的区域房产价值